桃園市楊梅地政事務所

買賣移轉登記案件資料分析
依本市買賣移轉登記案件數統計資料顯示，109年2月買賣登記案件量共計3,679件，較前月(3,571件)增加108件，幅度約為3%；較去年同期(2,050件)增加1,629件，幅度約為79.5%。本月買賣移轉登記案件數高於去年同期，但低於近一年月平均數(4,114件)。
觀察土地、建物買賣登記移轉筆、棟數，109年2月土地移轉筆數為4,796筆，建物棟數為3,046棟，合計總筆棟數(7,842筆)較前月(7,865筆)減少0.3%，但較去年同期(4,499筆)增加74.3%。
實價登錄揭露交易量/總交易金額統計
以買賣成交角度觀察，統計本市各月份近一年最新揭露之實價登錄資料，109年2月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為6,617筆，分別較前月(5,796筆)增加14.2%及較去年同期(4,132筆)增加60.1%。
在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，目前109年2月份約為354.45億元，較前月(318.12億元)增加11.4%及較去年同期(233.9億元) 增加51.5%。
各行政區年度成交規模
分析本市各行政區最近一年交易筆棟數占全市總數百分比，以中壢區(20.97%)及桃園區(20.46%)交易最為熱絡，其次為楊梅區(8.99%)、平鎮區(7.93%)、蘆竹區(7.52%)及八德區(7.5%)。
此外，各行政區最近一年成交總金額，以桃園區(1281.04億元)最高，其次為中壢區(1,276.78億元)及大園區(560.3億元)。
住宅市場成交走勢分析
(一)平均成交總價走勢
本市住宅市場109年2月成交總價：
1、大樓產品方面，每戶平均成交總價為926萬元，分別較前月(939萬元)減少1.4%，但較去年同期(905萬元)增加2.3%。
2、公寓產品方面，每戶平均成交總價為337萬元，分別較前月(382萬元)減少11.8%及較去年同期(341萬元)減少1.2%。
3、透天產品方面，每戶平均成交總價為1,166萬元，分別較前月(1,151萬元) 增加1.3%及較去年同期(1,040萬元)增加12.1%。
(二)平均成交單價走勢
本市住宅市場109年2月成交單價：
1、大樓產品：成交均價為20.0萬元/坪，較前月(20.2萬元/坪)下跌1%，但較去年同期(19.1萬元/坪)上漲4.7%。
2、公寓產品：成交均價為12.3萬元/坪，分別較前月(13萬元/坪)下跌5.4%及較去年同期(12.4萬元/坪)下跌0.8%。
(三)平均成交面積分析
本市住宅市場109年2月每戶平均成交面積：
1、大樓產品平均每戶交易面積為46.4坪，分別較前月(47.2坪) 減少0.8坪及較去年同期(47.5坪) 減少1.1坪。
2、公寓產品平均每戶交易面積為27.6坪，較前月(29.3坪) 減少1.7坪，但較去年同期(27.5坪) 增加0.1坪。
3、透天產品平均每戶交易面積為62坪，較前月(63坪) 減少1坪，但較去年同期(60.2坪) 增加1.8坪。
(四)平均成交屋齡分析
本市住宅市場109年2月平均成交屋齡：
1、大樓產品平均交易屋齡為11.5年，較前月(12.1年)減少0.6年，但較去年同期(11.2年)增加0.3年。
2、公寓產品平均交易屋齡為32.3年，分別較前月(32.9年)減少0.6年及較去年同期(32.5年)減少0.2年。
3、透天產品平均交易屋齡為21.8年，分別較前月(23.2年)減少1.4年及較去年同期(22.5年)減少0.7年。
重點地區住宅市場分析
本次選擇7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)，並分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價，同時觀察其成交規模表現。
本市109年2月住宅成交平均單價最高為龜山區(22.1萬元/坪)及桃園區(21.8萬元/坪)，其次為蘆竹區(21.2萬元/坪)、中壢區(20.5萬元/坪)。本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯變動幅度。
統計前述行政區已申報並揭露之成交量，108年2月至109年2月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (15,966筆)及中壢(14,381筆)2個行政區最高，佔全市交易量(13個行政區，總交易筆棟數為58,914筆)51.5%，其餘行政區則以楊梅區(6,999筆)、八德區(6,593筆)及平鎮區(5,728筆)較多。
(一) 桃園區大樓新成屋 ，109年2月交易以中路地區比例較高，交易均價26.9萬元/坪，月均價常因成交區位坐落中路、藝文、經國、車站、龍安、後站比例不同而波動較大，最近一年均價約介於25~28萬元/坪之間；大樓中古屋 ，109年2月交易均價21.1萬元/坪，價格維持穩定，成交量與區位分布平均，最近一年約介於19.5~21.5萬元/坪之間。
(二) 中壢區大樓新成屋，109年2月交易均價27.9萬元/坪，各月均價變動係成交區位分布於中壢市區、青埔、內壢、龍岡等地區之比例不同為主要影響因素，最近一年本區合理交易均價區間約為24~28萬元/坪；大樓中古屋，109年2月交易均價18.7萬元/坪，價格相較新成屋穩定，最近一年約介於17~19萬元/坪間。
(三)蘆竹區大樓新成屋，109年2月交易均價24.0萬/坪，最近一年各月新成屋交易案例較少，故單價波動幅度較大，合理交易均價區間約為20~25萬元/坪；大樓中古屋，109年2月交易均價20.4萬元/坪，本區中古屋交易情形明顯較新成屋市場熱絡，且較集中於南崁、大竹地區，最近一年中古屋成交均價穩定，約介於18.5~20.5萬元/坪之間。
(四) 龜山區大樓新成屋，109年2月交易均價24萬元/坪，本月交易案例多數集中於林口長庚醫護社區附近新建案成屋，本區最近一年因新成屋成交分布差異，各月正常交易均價約介於23~26萬元/坪間；大樓中古屋，109年2月交易均價23.4萬元/坪，除部分月分受多數成交案例位於林口長庚商圈影響外，最近一年成交均價約介於19~23萬元/坪之間。
(五) 八德區大樓新成屋，109年2月交易均價18.8萬元/坪，本月交易案例大多集中在八德擴大都市計畫地區內，最近一年各月均價約介於18.5~20萬之間；大樓中古屋，109年2月交易均價17.6萬元/坪，成交區位多位於大湳，其次是八德擴大都市計畫，本區新成屋與中古屋價格差異小，主因是中古屋成交多集中於生活機能較完善之區位，且屋齡在5年左右之中古屋交易數量不少，最近一年約介於17~18.5萬元/坪之間。
(六) 平鎮區大樓新成屋，109年2月均價16.5萬元/坪，交易多落在高雙地區及山仔頂地區。本區新成屋成交均價易受鄰近中壢(價格較高)、南勢、龍岡、高雙、山仔頂(價格較低)等不同地區行情落差影響，致部分月份均價波動較大，最近一年各月正常交易均價落在16~20萬元/坪左右；大樓中古屋，109年2月交易均價15.5萬元/坪，價格變動相對新成屋和緩，近一年平均交易價格約介於14~16萬元/坪之間。
(七) 楊梅區大樓新成屋，109年2月交易均價17.1萬元/坪，本月交易集中於楊梅及幼獅交流道一帶，最近一年各月正常交易均價約介於14.5~17.5萬元/坪之間；大樓中古屋，109年2月成交均價10.3萬元/坪，最近一年成交區位分布較均勻，因此均價走勢穩定，約介於10~11萬元/坪間。

發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科長林鼎鈞
聯絡電話：03-3322101#5355
行動電話：0915-668899